CCMI : Comment le résilier ou l’annuler ?
Publié le :
06/04/2020
06
avril
avr.
04
2020
Parce qu’il est nécessairement conclu par écrit et signé avant le début des travaux, le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) offre une garantie de sécurité juridique au maître d’ouvrage, notamment en termes d’annulation ou de résiliation du contrat.
Avant tout commencement des travaux, le maître d’ouvrage qui a conclu un acte ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble à usage d’habitation dispose d’un délai légal de rétractation fixé à dix jours. Ce délai commence à courir à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte.
Ensuite, le CCMI doit comporter un certain nombre de clauses impératives, et à l’inverse certaines sont interdites.
Ainsi, si une clause abusive est constatée ou qu’il est remarqué l’absence d’une clause obligatoire, la nullité du contrat peut être demandée en justice.
Si la demande est accordée et que le CCMI est annulé, cette annulation se fait de manière rétroactive et les parties sont remises en l’état dans lequel elles se trouvaient avant la signature du contrat. Cette annulation implique parfois qu’il puisse y avoir démolition de l’ouvrage, indemnisation du préjudice et remboursement des fonds versés.
Enfin, outre les deux situations précitées, il sera possible de résilier le CCMI par le biais des clauses suspensives insérées au contrat.
En effet, le contrat prévoit toujours des clauses suspensives, c’est-à-dire que la conclusion définitive du contrat est soumise à la réalisation de certaines conditions. Il s’agit en la matière notamment, et par exemple, de conditions liées à :
- L’obtention d’un prêt pour le financement des travaux
- L’obtention d’autorisations administratives, notamment le permis de construire
- La réalisation de l’acte authentique relatif à l’acquisition du terrain
Lorsqu’un dépôt de garantie a été versé il est restitué sans pénalités.
VILA Avocat
Historique
-
Le permis de construire modificatif
Publié le : 28/05/2020 28 mai mai 05 2020Fiches pratiquesFiches pratiques / Immobilier
Lorsqu’un permis de construire a été délivré et que son bénéficiaire souhaite apporter des modifications à la construction prévue initialement, il... -
Le droit de préemption du preneur
Publié le : 26/05/2020 26 mai mai 05 2020Fiches pratiquesFiches pratiques / Immobilier
Dans le cadre d’un bail rural, le preneur est titulaire d’un droit de préemption qui implique que lorsque le bailleur souhaite vendre le fonds loué... -
Le démembrement de propriété
Publié le : 11/05/2020 11 mai mai 05 2020Fiches pratiquesFiches pratiques / Immobilier
Le démembrement de propriété consiste à séparer les différents pouvoirs que possède un propriétaire sur son bien immobilier, en le répartissant ent... -
CCMI : Comment le résilier ou l’annuler ?
Publié le : 06/04/2020 06 avril avr. 04 2020Fiches pratiquesFiches pratiques / Immobilier
Parce qu’il est nécessairement conclu par écrit et signé avant le début des travaux, le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) offre...