IMMOBILIER – Examen nécessaire des témoignages contenus dans l’acte de notoriété pour prouver un usucapion
Publié le :
18/10/2024
18
octobre
oct.
10
2024
Cass, civ 3ème du 10 octobre 2024, n°23-17.458
En matière de propriété immobilière, l’usucapion (ou prescription acquisitive) permet à une personne de devenir propriétaire d’un bien immobilier en justifiant d’une possession continue, paisible, publique, non équivoque et à titre de propriétaire pendant un certain nombre d’années.
Dans l’affaire portée devant la Cour de cassation, la problématique portait sur la preuve de l'usucapion.
En l’espèce, des propriétaires ont acquis une parcelle de terrain par acte notarié. En 2016, un notaire a rédigé un acte de notoriété acquisitive, les désignant comme propriétaires d'une parcelle voisine. Cependant, la commune a contesté cet acte, affirmant qu’elle était propriétaire de cette parcelle au motif que les biens sans maître lui sont attribués.
La Cour d'appel a donné raison à la commune en considérant que les propriétaires n’avaient pas apporté la preuve d’une possession continue, paisible, publique et non équivoque pendant plus de trente ans, et ce, malgré les témoignages contenus dans l’acte de notoriété. Elle a considéré que les éléments fournis par les acquéreurs étaient insuffisants afin de prouver l’usucapion.
Toutefois, la Cour de cassation a cassé le raisonnement de la Cour d'appel en rappelant que même si un acte de notoriété ne peut à lui seul prouver l’usucapion, les juges du fond doivent examiner la valeur des témoignages qu’il contient.
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