RURAL – Rappel des conditions de résiliation du bail rural : le cas des dégradations
Publié le :
21/12/2023
21
décembre
déc.
12
2023
Cass. com du 13 décembre 2023, n°22-19.749
En matière de bail rural, le bailleur a la faculté de résilier le contrat à tout moment, en cas de dégradation partielle ou totale du bien loué. Dès lors, l’article L.411-72 du Code rural et de la pêche maritime offre le droit au bailleur, d’obtenir une indemnité égale au montant du préjudice subi résultant de la dégradation, qui doit intervenir à l’expiration du bail.
Pour autant, certaines modifications sont possibles et requièrent un commun accord des parties. Le preneur peut faire disparaître, dans les limites du fonds loué, les talus, haies, rigoles et arbres qui les séparent ou les morcellent, lorsque les opérations ont pour conséquences d’améliorer les conditions de l’exploitation, dans le but de réunir ou grouper les parcelles attenantes. Pour ce faire, il doit obtenir l’accord du bailleur, qui dispose de deux mois pour s’y opposer.
Sur la base de ces articles, la Cour de cassation rend une décision le 14 décembre 2023. Dans les faits, le bailleur avait saisi le tribunal paritaire des baux ruraux en résiliation du bail et remise en état des lieux, en invoquant notamment la suppression de haies implantées sur les parcelles, et réalisées par le preneur sans son accord.
La Cour affirme que le bailleur peut demander la résiliation du bail lorsqu’il justifie d’agissements du preneur de nature à compromettre la bonne exploitation du fonds, précisant qu’à défaut de congé, le bail est renouvelé pour une durée de 9 ans. Toutefois, ce renouvellement ne prive pas le bailleur de sa faculté de résilier le contrat, lorsque les agissements du preneur ont des effets néfastes sur la bonne exploitation du fonds, même si ces derniers, antérieurs au renouvellement, se sont produits ou prolongés en cours de renouvellement.
Par conséquent, la Cour de cassation casse partiellement l’arrêt rendu par la Cour d’appel, en ce qu’elle rejette la demande en résiliation du bail du fait de l’arrachage des haies.
Lire la décision…
Historique
-
RURAL – Rappel des conditions de résiliation du bail rural : le cas des dégradations
Publié le : 21/12/2023 21 décembre déc. 12 2023Veille Juridique
Cass. com du 13 décembre 2023, n°22-19.749
En matière de bail rural, le bailleur a la faculté de résilier le contrat à tout moment, en cas de dégradation partielle ou totale du bien loué... -
SANTÉ – Ablation d’un organe sain et information fausse délivrée en postopératoire au patient : la responsabilité du chirurgien est retenue
Publié le : 21/12/2023 21 décembre déc. 12 2023Veille Juridique
Cass. civ 1ère du 6 décembre 2023, n°22-20.786
L’article L.1142-1 du Code de la santé publique prévoit la responsabilité du professionnel de santé et de tout établissement ou service hospitalier où sont pratiqués des actes médicaux, en cas de faute lors de la réalisation d’un acte individuel de prévention, de diagnostic ou de soins... -
SOCIAL – L’adhésion au contrat de sécurisation professionnelle emporte renonciation aux propositions de reclassement
Publié le : 21/12/2023 21 décembre déc. 12 2023Veille Juridique
Cass. soc du 6 décembre 2023, n°21-25.012
La Cour de cassation a eu l’occasion de rappeler le 6 décembre dernier que lorsqu’un salarié adhère à un contrat de sécurisation professionnelle, la rupture du contrat de travail intervient à l’expiration du délai dont il dispose pour prendre parti... -
OBLIGATIONS – Garantie légale des vices cachés : le délai butoir de 20 ans ne s’applique pas à l’action récursoire
Publié le : 20/12/2023 20 décembre déc. 12 2023Veille Juridique
Cass. civ 1ère du 6 décembre 2023, n°22-23.487
La garantie légale des vices cachés permet à l’acheteur, à la suite d’une vente, d’obtenir la réparation du bien ou l’annulation de la vente, lorsque le bien objet de la cession est assorti de défauts qui n’étaient pas visibles lors de l’acquisition, qui altèrent fortement son usage, et qui n’étaient pas connus de l’acheteur...