BAUX COMMERCIAUX – Droit de préférence du locataire commercial sur l’immeuble vendu dans le cadre d’une liquidation judiciaire
Publié le :
16/02/2023
16
février
févr.
02
2023
Cass. civ 3ème du 15 février 2023, n°21-16.475
Placée en liquidation judiciaire, une société civile immobilière (SCI) avait été contrainte, par ordonnance du juge-commissaire, à ce que soit vendu, par le biais du liquidateur judiciaire, un ensemble immobilier à une communauté de communes.
Se prévalant d’un bail commercial consenti par le géant de la SCI, en plus d’une offre d’achat adressée au liquidateur à un prix supérieur, un locataire avait assigné le liquidateur et l’acheteur pour obtenir, en réparation de la méconnaissance de son droit de préférence, d'être substitué à ce dernier.
Devant la Cour de cassation, le locataire argue du fait qu'un contrat de bail conclu par un débiteur sur un de ses biens postérieurement à l'ouverture de la liquidation judiciaire n'est pas nul, il est inopposable aux organes de la liquidation judiciaire.
Ses motivations sont cependant rejetées, et la Haute juridiction rappelle que par application de l’article L 642-18 du Code de commerce, « la vente de gré à gré d'un actif immobilier dépendant d'une liquidation judiciaire est une vente faite d'autorité de justice ».
Ajouté au fait que l’article L 145-46-1 du même Code relatif au cas où le propriétaire d'un local commercial ou artisanal envisage de le vendre, n’est pas applicable, une telle vente ne peut donner lieu à l'exercice du droit de préférence par un locataire commercial.
Lire la décision...
Historique
-
RESPONSABILITÉ - L’exposition volontaire et illégale des employés à l’amiante constitue un manquement de l’employeur à son obligation de loyauté
Publié le : 17/02/2023 17 février févr. 02 2023Veille Juridique
Cass soc 7 février 2023, n°21-14.451
Avec le soutien du syndicat CGT des personnels du site chimique, les anciens salariés d’une entreprise inscrite sur la liste des établissements susceptible d’ouvrir le droit à l’allocation de cessation anticipée des activités de l’amiante (ACAATA) pour la période de 1916 à 2001, ont assigné la société au titre du manquement à son obligation de loyauté pour obtenir une indemnisation de leurs préjudices... -
FISCAL - Des indices de manquements aux obligations fiscales suffisent à justifier l’ordonnance autorisant la visite des locaux d’une société
Publié le : 16/02/2023 16 février févr. 02 2023Veille Juridique
Cass. com. 15 février 2023, n°20-20.599
Le juge des libertés et de la détention autorise l’administration fiscale à visiter les locaux d’une société afin de rechercher la preuve de manquements et infractions à plusieurs obligations comptables et fiscales... -
BAUX COMMERCIAUX – Droit de préférence du locataire commercial sur l’immeuble vendu dans le cadre d’une liquidation judiciaire
Publié le : 16/02/2023 16 février févr. 02 2023Veille Juridique
Cass. civ 3ème du 15 février 2023, n°21-16.475
Placée en liquidation judiciaire, une société civile immobilière (SCI) avait été contrainte, par ordonnance du juge-commissaire, à ce que soit vendu, par le biais du liquidateur judiciaire, un ensemble immobilier à une communauté de communes... -
PROCÉDURE CIVILE - Le mémoire préalable et l’interruption de la prescription
Publié le : 16/02/2023 16 février févr. 02 2023Veille Juridique
Cass. civ 3ème du 25 janvier 2023, n°21-20.009
Afin qu’un juge fasse droit aux prétentions d’un demandeur, ses demandes ne doivent pas seulement être juridiquement fondées, mais également recevables sur la forme. À cet égard, le 25 janvier 2023, la Cour de cassation a eu l’occasion de se prononcer sur l’interruption de la prescription d’un mémoire préalable, en fixation du prix du bail révisé ou renouvelé...